业务简介

光大安石是一家跨境的不动产资产管理公司,是中国房地产私募股权基金的领导者,是中国光大控股旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台,专注于不动产投资逾10年。

经过逾10年在境内外不动产投资领域的精耕细作,光大安石形成了包括股权投资、结构化投融资、跨境投资、资本市场直投,以及不动产资产证券化等在内的多条成熟产品线。

同时,光大安石已建立起全方位的资产管理体系。光大安石的资产管理部门,其总部包括风险及资产组合管理部门、开发事业部、商业事业部、工业地产事业部。通过总部与项目现场结合的管理体系,光大安石可以对投资的项目提供从前期定位、设计、工程建设,到项目招商、销售、运营管理等全流程资产管理,以及最终实现证券化上市的一体化解决方案。

截至2018年6月末,光大安石在管项目40个,在管规模人民币500亿元。

投资策略

光大安石坚持价值投资,专注于发掘被低估、有潜力的目标项目,并进行投资及运营管理,以提升项目的经营表现及资产价值,并最终实现投资退出,产生投资收益。投资的物业类型,主要为能最终产生现金流收益的物业,包括商业购物中心、写字楼、综合体、办公园区、物流仓库、长租公寓等。

光大安石的投资目标,既包括低风险且已开始形成现金流的成熟物业资产,也覆盖位于核心区位,能通过重新定位、改造升级或再开发,及运营优化带来显著增值潜力的物业。

  • 商业及商业综合体
    在商业领域,光大安石投资位于二线、三线城市的市中心购物中心,以及一线城市、重点二线城市的区域型购物中心。已建立商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”。截止目前,光大安石在国内多个二三线城市的核心地段,以及多个一线和强二线城市的副中心区域,包括上海、北京、重庆、西安、青岛、顺德、江门等城市,管理及在建大融城体系项目共12个,面积超过125万平米。

    同时,光大安石也会投资位于一、二线城市的大型商业综合体,涵盖酒店、公寓、办公楼、商业等不同业态,通过对项目重新定位,进行主动开发、销售,以及积极创新的资产运营,提升资产价值。
     
  • 写字楼及办公园区
    光大安石投资位于一线城市核心区及次核心区的低风险和已开始形成现金流的成熟写字楼资产,也投资位于核心区位但经营不善或业态落后的物业进行重新定位、改造升级或开发、以及运营优化来提升写字楼价值,形成稳定现金流。
     
  • 物流地产
    光大安石已在全国多地重要物流节点,多个一二线城市布局物流产业园,包括成熟运营的、在建的以及大量储备的物流园项目。光大安石亦建立了功能完备的物流地产团队, 包涵业务发展、招商运营、工程管理、资管物管等职能部门。

投资优势

  • 优秀的管理团队
    光大安石高层管理人员拥有国际化的视野和丰富的行业经验。投资管理团队阵容强大,由具有多年同业从业经验的优秀人员组成。
     
  • 综合资产管理体系
    我们的投资团队和资产管理团队拥有丰富的投资经验和行业经验。团队由经验丰富的房地产专家、投资专家和资产管理专家组成。资产管理团队提供全套综合房地产资产管理服务,包括资产组合管理、主动开发业务管理及商业运营业务管理,能够实现项目开发及商业项目招商和运营的全流程管理,提供从前期、设计、成本合约、工程建设,到项目整体招商、销售、融资安排,并能够最终实现以资产出售、股权交易、证券化等多种方式退出的一体化解决方案。
     
  • 全程风控体系
    光大安石对项目实行严格筛选和评估,建立了完善的项目风险评估体系和风险识别体系;依托自身的投资管理能力,通过设计出风险可控、且符合投资者需求的交易方案及资金结构来降低资产本身的风险;在项目开发、改造及运营过程中,利用自身的资产管理团队对各重要节点及流程进行管控和监测,并且通过项目“复盘”加强自身风险识别、资产管理及风险处置能力的良性提升。

    基于股东的强大背景和网络,光大安石在中国大陆的许多城市具有得天独厚的条件与机会,在中国经济与城市化进程高速发展的背景下,我们在过去的几年中取得了优异的成绩。于2015至2018年连续四年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10” 榜首荣誉。

重庆大融城项目(商业运管类)

光大安石成功创立并打造了大融城品牌并致力于在全国范围内复制发展以“大融城”命名的商业地产项目。目前品牌下运营及在建商业项目近12个,其中以重庆观音桥大融城项目最为经典。光大安石于2009年投资位于重庆观音桥的购物广场并对该项目重新定位,通过招商调改、运营调整对购物中心进行改造。该购物中心现已成为重庆核心商圈人气最旺的商业品牌。光大安石团队于2016年完成对该项目的资产证券化,证券化金融产品目前在深交所挂牌交易,并斩获“2016年度中国房地产金融最佳案例奖”。

新光大中心项目(主动开发类)

该物业系位于北京通州新城运河核心区的双地铁上盖大型综合体项目,包括公寓、写字楼、超高层、配套商业和地下商业。该项目由光大安石管理,主要投资人包括光大控股,英利国际置业两大上市公司,IDG资本配合项目收购,拟将新光大中心打造成北京市政府落户通州后的新北京的CBD 中心。

上东公园里项目(酒店改办公类)

上东公园里是原来位于北京成熟商圈丽都区域的上东今旅酒店,由光大安石团队成功收购并正在整体改造。上东公园里将打造一种城市里的新型办公社区体验,通过使人们置身公园环绕的绿色办公环境,富有美感的公共空间设计,极具品质感的餐厅、咖啡馆、健身房等生活配套,充满趣味与活力的丰富社区活动,提供一种惬意办公,轻松交流,自由创意的美好工作生活体验。希望人们在这里可以,享受工作,享受生活,享受美好。

越虹广场项目(办公楼物业类)

该物业系位于上海核心产业园区徐汇区漕河泾的产业办公楼,总建筑面积约62,000平米,由两栋双子办公塔楼及裙房构成。该物业于2015年3月底竣工落成,光大安石成功收购该物业,并拟通过主动管理提升该物业的整体品质及租金收益,为投资人创造长期稳健的投资回报。

  • 陈宏飞

    光大安石董事长,首席执行官

    陈先生现任光大安石董事长,首席执行官,负责光大安石平台的整体运作。他曾任职单位包括首誉光控资产管理有限公司总经理 、铁狮门中国基金首席投资官,以及雷曼兄弟下属资产管理公司投资总监。陈先生拥有超过15年房地产投资、资产管理和资本市场经验并精通中英文。他持有南加州大学房地产开发硕士和清华大学建筑学学士。

  • 胡兵

    光大安石副总经理,首席运营官

    胡先生现任光大安石副总经理,首席运营官。他拥有超过10年投资组织者、房地产资产管理和资本市场经验。他熟悉中国资本市场、REITs产品创新等持有型房地产退出通路并精通中英文。胡先生于2013年1月加入光大安石,曾任职单位包括联想控股、融科投资。他持有香港科技大学工商管理硕士,北京大学光华管理学院学士。

房地产基金

电话 (86 10) 8349 6100
传真 (86 10) 8349 6099
电邮 info@ebainvestment.com
邮编 100034
地址 中国北京市西城区平安里西大街28号中海国际中心8楼808